Con el fin de garantizar un pago oportuno en los cánones de arrendamiento establecidos y conservar el estado del inmueble en las mismas condiciones que cuando sea entregado, algunos arrendadores optan por realizar este trámite por medio de las lonjas de propiedad raíz o algunos se deciden a hacerlo por su propia cuenta. De todas formas cualquiera sea la opción o el modo seleccionado por el arrendador estos son los pasos que todo arrendatario debe seguir para poder alquilar un bien inmueble, aunque esto no significa que sea obligatorio ya que todo depende de las políticas del arrendador
El arrendatario deberá diligenciar un formulario propio de una aseguradora o del arrendador, al igual que los dos deudores solidarios o coarrendatarios. En caso de que se haga a través de una aseguradora, el arrendatario deberá cumplir los requisitos establecidos por la compañía de seguros que se encuentre autorizada para realizar esta operación o designada por la lonja de propiedad raíz.
Entregar la documentación a la aseguradora o inmobiliaria o arrendador. En caso de que se hayan presentado más de dos interesados y a su vez hayan sido aprobados por la aseguradora. Es la inmobiliaria, quién administra el inmueble, o en su defecto el propietario arrendador quién se reserva el derecho de adjudicar el bien inmueble solicitado en arrendamiento para aquella persona que le ofrezca mejores garantías.
jueves, 2 de agosto de 2012
miércoles, 1 de agosto de 2012
FQA TRAMITES DE PROPIEDAD RAIZ MEDELLIN
¿Deseo vender un inmueble, qué debo hacer?
La venta o compra de un inmueble puede hacerse de manera independiente, es decir como persona natural, o través de una firma inmobiliaria.
La venta o compra de un inmueble puede hacerse de manera independiente, es decir como persona natural, o través de una firma inmobiliaria.
¿Cuáles son los métodos más eficientes para vender un inmueble?
Generalmente, para iniciar la venta de un inmueble se acude a publicidad, es decir clasificados publicados en los principales diarios, catálogos inmobiliarios y avisos en las misma propiedades o lugares cercanos a estas.
Generalmente, para iniciar la venta de un inmueble se acude a publicidad, es decir clasificados publicados en los principales diarios, catálogos inmobiliarios y avisos en las misma propiedades o lugares cercanos a estas.
¿Estoy interesado en comprar un inmueble, pero no sé a donde acudir?
A la hora de considerar opciones para adquirir un inmueble, el mercado inmobiliario ofrece diferentes alternativas. Una de ellas son los clasificados y catálogos que se constituyen en una buena opción, especialmente por la diversidad de ofertas que contienen. Por su parte, las compañías de bienes raíces cuenta con un registro de las propiedades disponibles para la venta, donde puede escoger la opción que más le convenga de acuerdo con su presupuesto.
A la hora de considerar opciones para adquirir un inmueble, el mercado inmobiliario ofrece diferentes alternativas. Una de ellas son los clasificados y catálogos que se constituyen en una buena opción, especialmente por la diversidad de ofertas que contienen. Por su parte, las compañías de bienes raíces cuenta con un registro de las propiedades disponibles para la venta, donde puede escoger la opción que más le convenga de acuerdo con su presupuesto.
Deseo vender una propiedad por intermedio de una inmobiliaria. ¿Qué trámites debo seguir?
Dependiendo de la firma, los requisitos y la documentación que exigen las inmobiliarias varían. Sin embargo, un requisito indispensable es contar con un certificado de tradición y libertad vigente de inmueble que desea vender.
Adicionalmente, algunas compañías pueden exigir el diligenciamiento de un formulario donde se incluyan los datos del vendedor y los compromisos de la inmobiliaria. Este documento generalmente no tiene ningún costo.
Dependiendo de la firma, los requisitos y la documentación que exigen las inmobiliarias varían. Sin embargo, un requisito indispensable es contar con un certificado de tradición y libertad vigente de inmueble que desea vender.
Adicionalmente, algunas compañías pueden exigir el diligenciamiento de un formulario donde se incluyan los datos del vendedor y los compromisos de la inmobiliaria. Este documento generalmente no tiene ningún costo.
Así mismo, el posible comprador debe acordar con el representante de finca raíz, el valor de la transacción, el porcentaje de comisión por la venta y la destinación de un monto opcional para publicidad de la propiedad.
martes, 31 de julio de 2012
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué pasos se deben seguir en el proceso de venta de una propiedad?
Los pasos que se deben tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmuebles son:
1. Visita al inmueble
2. Separación de la propiedad: Esta operación puede realizarse a través de la entrega de arras. Se entiende por arras, la entrega de un dinero como prenda de garantía de la ejecución del contrato. Si bien la realización de este acto es una posibilidad para asegurar la celebración del contrato de compraventa, no es obligatorio.
3. Realización de la promesa de compraventa.
4. Escrituración.
5. Pago de las obligaciones.
6. Entrega del inmueble.
Los pasos que se deben tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmuebles son:
1. Visita al inmueble
2. Separación de la propiedad: Esta operación puede realizarse a través de la entrega de arras. Se entiende por arras, la entrega de un dinero como prenda de garantía de la ejecución del contrato. Si bien la realización de este acto es una posibilidad para asegurar la celebración del contrato de compraventa, no es obligatorio.
3. Realización de la promesa de compraventa.
4. Escrituración.
5. Pago de las obligaciones.
6. Entrega del inmueble.
¿En qué momento se debe firmar la promesa de compraventa?
Este documento se legaliza, luego de llegar a un acuerdo con el vendedor o el comprador acerca del precio y de las condiciones de pago (los plazos y la forma en que se cancelará el negocio).
Este documento se legaliza, luego de llegar a un acuerdo con el vendedor o el comprador acerca del precio y de las condiciones de pago (los plazos y la forma en que se cancelará el negocio).
¿Cuáles son las cláusulas que debe contener una promesa de compraventa?
Básicamente, este documento debe contener datos básicos de las partes que realizan la transacción como: nombres y documentos de identidad de los compradores y vendedores, identificación del inmueble, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y linderos.
Básicamente, este documento debe contener datos básicos de las partes que realizan la transacción como: nombres y documentos de identidad de los compradores y vendedores, identificación del inmueble, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y linderos.
Así mismo, se pueden incluir otras cláusulas como de propiedad horizontal (si la propiedad esta sometida a este régimen), de saneamientos (donde se aclare que el bien esta libre de embargos o hipotecas), de arras (se estipula si durante el trámite del negocio se efectúo la entrega de arras) y de servicios públicos.
Además, debe contener un aparte donde se aclare la forma y método de pago de la transacción y, las fechas y el lugar donde se firmará la escritura.
Además, debe contener un aparte donde se aclare la forma y método de pago de la transacción y, las fechas y el lugar donde se firmará la escritura.
¿En qué consiste el proceso de escrituración?
Este trámite se cumple luego de un acuerdo entre compradores y vendedores sobre el negocio a realizar. La firma de la escritura debe efectuarse en una notaria y se requiere la presencia de las dos partes.
Este trámite se cumple luego de un acuerdo entre compradores y vendedores sobre el negocio a realizar. La firma de la escritura debe efectuarse en una notaria y se requiere la presencia de las dos partes.
Para la realización de este documento es necesario presentar: un comprobante del pago del impuesto predial y un certificado de valorización por beneficio general emitido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), fotocopias de los documentos de identificación del vendedor y comprador y la carta de aprobación del crédito, en caso de que el inmueble se adquiera a través de financiación. Sí se trata de una propiedad usada, el vendedor debe llevar consigo una copia original de la actual escritura.
Este proceso puede durar hasta tres días hábiles.
Este proceso puede durar hasta tres días hábiles.
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